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餐饮店选址12项黄金法则,少考虑一条就要吃亏!

2018-02-07 09:52 来源:青年创业网
不同的城市人口的分布,交通的情况以及将来的规划都是不一样的。 对于餐饮来说,餐饮能做的只是周边的市场,所以餐饮店选址一定要把握好商圈。 餐饮店选址万变不离其宗的就是一定要围绕目标客户来开设。 一个餐饮店依靠的是在商业街有大量的人流量,而是看餐饮店能有多少目标客户,有多少忠实的顾客长期来店消费。 通过一家咖啡馆的选址来看看,这12项铺面自身的指标你考察了么?   1、房租要求 单月房租最好在预估营业额的1/4—1/3以下;最好无转让费;能够保证3年以上的租期; 房租可有适度递增,但尽量递增变缓或是递增数值越小越好(递增幅度不能超过8%)。 不建议投资养店期过长的店面,虽然房租相对划算,但是如果养店期过长,也容易夜长梦多,所以一般建议养店期最好在半年以内为宜。 2、面积要求   依据自己开店的定位以及资金实力来确定使用面积。 个人建议理想咖啡馆使用面积在100—300平方米为最佳,上限面积为500平方米左右,因为这样的面积可以具备足够的使用功能。 ▲ 比如,一般情况下,不少独立咖啡馆面积在100平米左右, 星巴克是300平米左右,漫咖啡在2000平米左右 3、楼层要求   如果是商场内,以临近电梯,或是影院等人流量大的、房租显眼的区域为宜。 如果在商场避开星巴克等一线大牌的店面也是不错的选择,房租相对便宜,避开直接竞争。 如果是临街商铺,一般建议一二层最好,其中二层面积可以稍大,因为更安静,房租也更合适。 ▲ 比如,雕刻时光五道口店就在一家三层楼的二三楼,二楼面积比较大,三楼有可以利用的室外露台 如果是独栋,则考虑面积、内部结构是否合适。 咖门曾介绍过的一家校园店,2层400多平,配置很豪华,利用上可以更充分 当然,如果店主擅长网络营销,玩转圈子的能力很强,也可以选择楼层最里面,以及巷子、居民楼下,甚至是大厦的屋顶天台。 4、屋顶高度   一般室内的楼层高度最好能够达到3米以上,如果要做隔层,最好楼层高度能够达到5.5米以上,室内最好不要有太多的柱子,或是隔墙,以免影响使用面积,如果有柱子和隔墙需问清能否做部分的拆除或处理。 如果是韩系风格的店面,空间宏大些会更有效果,例如可以隔层,挑空等。 5、装修要求   有装修免租期,起码30天,最好60天左右,当然免租期时间越长越好,因为正常设计一家咖啡馆需要至少15—20天左右的时间。 而装修一家咖啡馆依据大小面积及施工难易程度,一般也需要30—90天的时间。 装修免租期…听上去就很难 室内空间允许适度改造,例如:落地窗、挑空天花、拆除部分柱子或是隔断墙等。 6、排烟要求   一般来说餐品的比例越高,对排烟的要求越高,尤其户外除烟。 例如,很多居民楼的商铺是不具备明火的。 也就是说不具备大量餐品的出品条件,就算有燃气管道,居民楼里的排烟管道也不具备商用条件,如果这项考虑不周,很容易引起烟气扰民的纠纷。 7、消防要求   整栋大厦需通过消防验收,并且咖啡馆内具备一定的消防设施,例如:喷淋、烟感或是消防龙头! 此项尤为重要,如果整栋大厦的消防没有经过验收,咖啡馆的消防审批几乎无法通过。 8、采光要求   咖啡馆里有几扇采光不错的窗户,不但能省电,更重要的是光线射进室内,可以营造很舒服的氛围,尤其是有延窗可以落地的玻璃。 在落地窗边的阳光下看书,是很多人去咖啡馆的最初动力 9、水电要求   正常来说,一家小型咖啡馆的水电要求不高,甚至家庭用的水电设施就已经够用。 但需要注意的是,老房子的水电线路,最好进行检修,防止出现年久失修造成的漏水漏电问题。 另外,大型咖啡馆的要求会比较高,必须有良好的排水设施,且电量足够,同时后厨部分要具备三相电源。 10、 招牌要求   招牌面宽广点更显眼,当然好,但关键还在于能否让顾客方便看到,所以,需要向物业多申请些可以提供招牌展示的机会点。 也可以发挥自己的想象创造吸引人的亮点,例如:外置音箱、特色投影灯、室外有趣小黑板、室外“勾魂”小海报、室外好玩的小雕塑等。 ▲ 一家家庭咖啡馆门前招牌不是一般地多 11、停车要求   小型个性咖啡馆因为面积较小可能对咖啡馆要求不高,但对于一些大中型咖啡馆没有停车位是严重缺乏市场竞争力的,除非咖啡品牌本身的号召力非常强。 此外,停车方便也意味着开咖啡馆是否要考虑交通是否方便,如果你的咖啡馆藏在一个总是塞车的狭小街道内,顾客去不去就都是看心情了; 再或者你的咖啡馆位于快速路口或者天桥下面,顾客可能一脚油门就过去了,大呼:“走过了,忘记掉头了!” 12、外围要求   周边有无标志性的建筑或路口,方便顾客驱车前往? 如果在一个周边都是批发市场、小卖部、菜市场的地方,开一个极有品位的咖啡馆,那成功率一定不会太高。 外围环境也不能忽视 这么多细小的“陷阱点”,你有没有被击中过
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